开发商条款 / 01
预留地块需支付THB 300,000，签约时支付35%，随后按施工进度分五期付款
预售价以开发商价目表为准：房价包含泳池、花园和空调，活动家具需另购家具包。价格可能不经通知调整；预留前我们会书面确认具体地块。
支付预留定金后，其余六期款项按所选地块的施工进度支付
- THB 0.3M预订金在预订表中
- 35%签署合同在预订后的30天内
- 20%地基柱完成第3期
- 15%混凝土结构完成第4期
- 15%墙体与门框完工第5期
- 10%地面装修完成第6期
- 5%油漆、门、窗户 · 土地转让第7期 · 注册
| 类型 B 联排别墅 · 159 平方米 | 3 卧室 | THB 650,000 |
|---|---|---|
| 类型 A 联排别墅 · 208 平方米 | 3 卧室 | THB 650,000 |
| 类型C联排别墅 · 2间卧室，167平方米 | 2 卧室 | THB 550,000 |
| 联排别墅 · 3 卧室，176 平方米 | 3 卧室 | THB 650,000 |
| 泳池别墅 · 3 卧室，202 平方米 | 3 卧室 | THB 950,000 |
计算器 / 02
七个阶段和任何地块的一次性费用
选择类型，设定地价并添加家具包（如需）。阶段和一次性费用遵循开发商的价格表；转让费为买家与开发商共同承担的 2% 部分。
户型
家具套装
预订金THB 300,000
七期付款明细 · THB 8,950,000
- 签署合同35% · 在预订后的30天内THB 3,132,500
- 地基柱完成20% · 第3期THB 1,790,000
- 混凝土结构完成15% · 第4期THB 1,342,500
- 墙体与门框完工15% · 第5期THB 1,342,500
- 地面装修完成10% · 第6期THB 895,000
- 油漆、门、窗户 · 土地转让5% · 第7期 · 注册THB 447,500
价目表列明的一次性费用
- 公共区域费用，提前一年支付THB 6,000 / 月 联排别墅，THB 8,500 / 月 别墅THB 72,000
- 公共基金，一次性支付每块地THB 70,000
- 电力和水表一次性安装费THB 20,000
- 买家承担的转让费一半2% 转让费与开发商按 50/50 共担；其他税费按合同规定THB 89,500
含一次性费用的价格THB 9,201,500
计算依据开发商预售价目表：预留定金在签署预留表时支付，合同须在30天内签署；其余六期款项按所选地块的施工进度支付。公共区域管理费须预付一年。预留前，我们会书面确认该地块的准确付款时间表。
预订费、登记费用与持有成本 / 03
签约前、登记时及此后每年
定金及一次性费用
- 预订金THB 300,000
- 公共区域费用，提前一年支付THB 72,000 / THB 102,000
- 公共基金，一次性支付THB 70,000 / THB 70,000
- 电力和水表THB 20,000 / THB 20,000
联排别墅 / 泳池别墅。
办理登记时
- 转让费税开发商与买家之间的共享50/50
- 土地局税率2% 转让费按评估价值收取；其他税费按合同规定
- 何时在土地转让登记的最终5%
持有成本与产权
- 公共区域维护THB 6,000 / 月 联排别墅 · THB 8,500 / 月 别墅
- 水电按住宅计费
- 泳池和花园维护按业主或社区团队安排
物业按开发商的标准合同出售；外国买家在 Aileen Residence Bangtao 持有土地和建筑的方式，以及确切的注册费用，将在预订前以书面形式与开发商确认。
索取所选地块的书面付款方案
告知地块编号或预算，我们会提供对应户型的七期付款明细、一次性费用、日常持有成本和家具包报价。
Invest Phuket 独立顾问服务 · 工作时间内 15 分钟回复。
费用问题 / 04
价格、产权、付款与费用
01价格包含哪些内容？
房价包含泳池、花园和空调，不含活动家具。开发商提供家具包：两卧联排别墅THB 550,000，三卧联排别墅THB 650,000，别墅THB 950,000。
02我该如何付款？
先支付THB 300,000预留定金，签约时支付35%（须在30天内完成），地基桩完成后支付20%，混凝土结构完成后支付15%，墙体及门框完成后支付15%，地面完工后支付10%，油漆、门窗完成并办理土地过户登记时支付最后5%。
03一次性费用和日常开支是什么？
根据价格清单：联排别墅每月公共区域维护费为THB 6,000，别墅为THB 8,500，需提前一年支付；一次性沉降基金为每地块THB 70,000；电表和水表费用为THB 20,000；以及转让费税由开发商和买家按50/50分摊。
04外籍买家如何拥有产权？
开发商的价格表未说明产权结构。外国买家在普吉岛购买土地住宅的常规途径是注册土地租赁与建筑完全拥有，或泰国公司结构；我们以书面形式与 Trinity Property 确认结构及其注册费用。
详谈 Aileen Residence Bangtao 与Lina
告知户型、地块编号或预算，Lina会以书面形式回复最新可售情况、价格与条款。